Crece demanda de bodegas premium y espacios logísticos en Chile
La demanda de bodegas premium y espacios logísticos de alto estándar continúa en expansión en Chile, según el informe «Panorama Logístico» de Cushman & Wakefield.
Durante el tercer trimestre de 2024, se observó un aumento en la preferencia por bodegas de Clase A, que cuentan con características como muelles de carga y altos estándares de resistencia al fuego.
El informe destaca que la demanda de espacios para industrias «molestas» o «peligrosas» ha crecido significativamente, siendo el doble que la de espacios destinados a actividades «inofensivas». Esto responde a la creciente escasez de terrenos aptos para este tipo de infraestructura debido a cambios normativos y regulaciones más estrictas desde 2020, lo que ha generado una alta demanda por espacios especializados en la Región Metropolitana.
En términos de construcción, la producción industrial alcanzó los 51,288 m² en el trimestre, sumando 147,251 m² en lo que va del año. El 55% de esta superficie corresponde a bodegas en áreas para industrias catalogadas como «molestas». Además, la vacancia en los centros logísticos creció un 2% anual, alcanzando un 5%, con la mayor parte de los espacios disponibles perteneciendo a bodegas Clase B (75%).
El precio promedio de arriendo mensual también muestra una diferencia creciente entre las bodegas de Clase A y B, con un aumento del 17% en la brecha, impulsado por la escasez de terrenos y el mayor interés por espacios logísticos de alto estándar.
Cushman & Wakefield proyecta la inauguración de 353,000 m² de nuevos proyectos logísticos en 2024, aunque con un leve descenso en comparación con el año anterior.
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