Aumenta levemente la vacancia en el mercado logístico y zona norte lidera disponibilidad de m2
Al cierre del primer trimestre, la disponibilidad de bodegas continúa bajo el 1%, según indica el informe Panorama Logístico de Cushman & Wakefield, alcanzando un 0,35% de vacancia en la Región Metropolitana, lo que representa 18.195 m2 totales disponibles para arrendar. Un aumento de un 100% respecto al último trimestre de 2022, siendo la zona norte, el sector que lidera la disponibilidad de m2 en la capital.
En tanto, el precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles disminuyó a 0,176 UF/M2, acercándose al valor de renta de los centros logísticos en construcción, que actualmente se encuentra en 0,164 UF/m2
El reporte de Cushman & Wakefield refleja que el radio de 14 a 21 km de distancia al centro de la ciudad es el que cuenta con mayor potencial de crecimiento, ya que cuenta con una superficie en construcción de 157.613 m2 y más de 900.000 m2 para nuevos proyectos.
PANORAMA FUTURO
Se prevé que el primer semestre de 2023 finalice con el ingreso de 231.973 m2, que corresponden a seis nuevos centros logísticos y dos ampliaciones de proyectos existentes. Desde la consultora esperan que dicha superficie ingrese con una vacancia cercana a 8%, correspondiente a un centro clase B en proceso de reconversión.
Estos nuevos proyectos en construcción corresponden equitativamente a bodegas Clase A y B, con un 40% de la participación en la zona norponiente de Santiago, las cuales se ven beneficiadas con su cercanía a la autopista Vespucio Norte, según destaca el informe de la empresa de servicios inmobiliarios corporativos.
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