El mercado industrial y logístico de Costa Rica mantiene vacancia menor al 1%
El mercado industrial y logístico de Costa Rica se consolida como uno de los más dinámicos de la región. Según el último análisis de CBRE, la demanda de espacios en el país sigue siendo sostenida. Un indicador clave de este fenómeno es la tasa de vacancia.
Este valor se mantiene actualmente por debajo del 1%. Esto significa que casi no existen espacios disponibles para nuevas operaciones. Las empresas ocupan rápidamente bodegas, centros de distribución y parques industriales modernos. Durante el último año, el sector registró una absorción neta de 288.000 metros cuadrados. El dinamismo fue especialmente alto durante el cierre de 2025.
El crecimiento del mercado industrial y logístico responde a sectores estratégicos muy específicos. La manufactura avanzada y los dispositivos médicos son los principales motores de esta expansión. Estas industrias requieren infraestructura moderna y ubicaciones geográficas privilegiadas. Los corredores de Cartago, Heredia y Grecia concentran gran parte de esta actividad. Bernal Rodríguez, vicepresidente de CBRE, destaca el resurgimiento de zonas como Grecia y Tres Ríos.
La disponibilidad de tierra para desarrollo ha mejorado históricamente en estas ubicaciones. Las empresas valoran ahora nuevas variables en sus matrices de decisión logística. Costa Rica fortalece así su posición como centro operativo para compañías internacionales.
A pesar del auge, los expertos recomiendan cautela para el corto plazo. Se prevén cambios estructurales en varias empresas que ocupan dimensiones importantes en el mercado. Esto podría generar un incremento leve en la disponibilidad de espacios logísticos. Los corredores de Coyol y Alajuela muestran señales de mayor rotación de metros cuadrados. El sector local también concentra su demanda en San José Centro para la distribución de última milla.
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