Parques industriales en México: la mirada de los expertos de Cushman & Wakefield
La gran importancia de los parques industriales en México permite reunir en un solo gran terreno, a grandes empresas de diversos sectores.
Ante esta situación, nada mejor que entender la realidad del sector desde la perspectiva de un verdadero experto.
José González Rondon, Director Ejecutivo de Servicios Industriales de Cushman & Wakefield, es la persona adecuada para instruirnos y detallar porque cada vez son más preponderantes los denominados parques industriales.
TL – ¿Qué tan importantes son los parques Industriales en México?
JGR – Son realmente vitales. Son fundamentales porque en ellos se establece la industria más importante, la cual genera una gran cantidad de empleos.
Quienes invierten en estos terrenos, tienen la certeza de las licencias de “Uso de Suelo” así como los servicios e infraestructura en cantidad y calidad suficiente para los procesos de manufactura y distribución que ahí se van a desarrollar.
TL – ¿Cómo se hace para garantizarle a quienes invierten una «óptima operación»?
JGR – Tanto el Título de propiedad sin gravámenes, licencia de “Uso de Suelo”, impacto vial, impacto ambiental, factibilidad de energía eléctrica, factibilidad de agua, factibilidad de servicios de telefonía, accesibilidad a carreteras, disponibilidad de mano de obra calificada, incentivos gubernamentales, registro público de la propiedad actualizado y la mecánica de suelos son elementos que pesan a la hora de pensar en invertir.
TL– ¿Cúales son las ventajas de elegir establecerse en un Parque Industrial?
JGR – En primer lugar, se cuenta con un entorno diseñado tanto fisca como jurídicamente para desarrollar la actividad industrial. En los parques industriales se le da al inversor, la mayor factibilidad de éxito y la certeza de poder operar a largo plazo en un sitio que ofrece Agua, Energía eléctrica, telefonía, gas natural, drenaje sanitario, planta de tratamiento agua, drenaje pluvial, vialidades amplias y de buena calidad, controles de acceso y seguridad, mantenimiento del parque centralizado, reglamento de operación y funcionamiento.
TL – ¿Cúantos parques industriales hay en México y que rol cumple el Estado?
JGR – Hay 225 parques registrados formalmente en la AMPIP, Asociación Mexicana de Parques Industriales, en los cuales el Estado participa de manera regulatoria y ,en algunos casos, otorgan incentivos.
La decisión de instalar un parque industrial es de los inversores.
Nosotros en C&W trabajamos con el 100% de los parques industriales del país, especialmente por un tema de demanda, en el el centro del país y en el norte, especialmente en ciudades fronterizas con los Estados Unidos.
TL – Al asesorar acerca de qué sitio es mejor para invertir, ustedes tienen gran parte del crédito en el caso del crecimiento de una empresa.
JGR – En Cushman & Wakefield apostamos siempre a la capacitación de nuestros ejecutivos, y nuestros prestigio nos permite ser miembros de agrupaciones internacionales del gremio inmobiliario como SIOR “Society Of Industrial and Office Realtors” de los Estados Unidos de Norte America, CCIM “Certified Commercial Investment Member”, NAR “National Association of Realtors” ULI “Urban Land Institute” entre otras.
Con 4 oficinas en todo el país, hemos desarrollado un sistema de respuesta rápida para dar el soporte necesario a nuestros clientes.
Realizamos tareas de market research antes de proponerle a nuestros clientes alguna solución a sus inquietudes,por eso contamos hoy con el 40% del mercado en lo que refiere a parques industriales.
TL – ¿Como funciona el sistema de promoción de Parques industriales y como se certifican?
JGR – La tarea de promoción estáa cargo de la Agencia Pro México, la cual trabaja con las Secretarías de Desarrollo y Promoción Económica de cada estado mexicano. Cada estado es independiente a la hora de plantear incentivos para aquellas empresas que quieran invertir.
En cuanto al tema certificación, la Asociación Mexicana de Parques Industriales, (AMPIP), ha promovido la certificación de los desarrollos inmobiliarios industriales en México, bajo la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011.
Con esta medida, se verifica el cumplimiento de estándares de calidad en el diseño del área territorial del parque industrial, así como de la infraestructura interna y de los servicios públicos.
Desde 2010, la norma fue modificada agregando un punto referente al cuidado del medio ambiente como condicionante a la hora de planificar un parque industrial.
TL – ¿Es México la primera opción para quienes buscan instalar un parque industrial? ¿Cúales son los factores de competencia de los parques?
JGR – México está entre los 5 países más elegidos a la hora de pensar un proyecto de parque industrial, especialmente por la estrecha relación que el país tiene con Estados Unidos.
El crecimiento de la industria en su conjunto, y en especial de la automotriz, ayudó a que los parques industriales crecieran y se perfilen como la mejor opción para muchas empresas.
Entre los factores de competencia que entran en juego, yo destacaría la ubicación, infraestructura, disponibilidad de mano de obra calificada, flexibilidad para fusionar lotes, diseño del parque, mantenimiento del parque, compatibilidad de giros, seguridad y precio como elementos fundamentales.
Considero que México tiene muy buenos parques industriales y puede competir con cualquier país del mundo, por eso es que poco a poco, este tipo de emprendimientos está creciendo en el país.
