Mercado de oficinas de Santiago sigue liderando en índices de vacancia a nivel regional
Con una vacancia de 4,7%, Santiago continúa liderando a nivel regional el mercado de oficinas clase A, de acuerdo con un análisis de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Las cifras del primer semestre de 2020 arrojan que le siguen las ciudades de Bogotá y Buenos Aires con una vacancia de 9% en cada caso; Lima con 14,7%; Sao Paulo con 18,2%; y Río de Janeiro con 33,4%. De esa forma, se desprende que la vacancia promedio de la región es de 14,5%.
Según el reporte, entre enero y junio de este año hubo una absorción neta de 1.034 m2 en el mercado de oficinas premium en Santiago, sin embargo, en el segundo trimestre se registraron mayores metros cuadrados liberados que ocupados (-4.170 m2). En ese contexto, el 83% de esta superficie corresponde al mercado de Las Condes. La superficie total ocupada fue de 2.779 m2, de los cuales 1.236 m2 corresponden a una compañía farmacéutica que se ubicó en el edificio Costanera Center.
La incertidumbre en el mercado de Santiago y la baja actividad en general han afectado el flujo de efectivo de las empresas, dejando en pausa la toma de decisiones en cuanto a las inversiones. “Esto se traduce en la baja de metros cuadrados absorbidos durante este período y, además, observamos una tendencia que podría ser más significativa en el futuro: el subarriendo de oficinas, que provee de una solución para incrementar la liquidez del negocio y optimizar el espacio inutilizado debido a la modalidad de teletrabajo que han debido implementar varias empresas desde que comenzó la crisis social, y que se acentuó aún más con la pandemia”, explica Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de C&W.
En términos de precio, Buenos Aires lidera en el mercado de oficinas premium a nivel regional con US$ 28,0/m2, seguido por Santiago con US$ 21,2/m2 como resultado de la gran superficie disponible en uno de los edificios más importantes -que concentra alrededor del 41% de la disponibilidad en las oficinas Clase A-. Bogotá, Sao Paulo y Río de Janeiro promediaron en torno a los US$ 17/m2, mientras que en Lima, si bien se esperaba que el precio de renta tuviese una tendencia al alza, éste se mantuvo en US$ 16,4/m2.
