«Hay escasez de suelo para construir bodegas en la Región Metropolitana»
Desde 2020, las nuevas regulaciones sobre el uso de suelos industriales han generado una escasez crítica de terrenos aptos para construir bodegas en zonas designadas como “molestas” o “peligrosas”.
Este fenómeno, impulsado por cambios en los planes reguladores y directrices de la Secretaría Regional Ministerial de Salud (SEREMI), está afectando especialmente a empresas de logística y manufactura en la Región Metropolitana; que buscan asegurar operaciones dentro de normativas cada vez más exigentes.
Mathieu Meot, líder de brokerage industrial en Cushman & Wakefield, explica que el cumplimiento de la Circular B32/2020 del Ministerio de Salud requiere una evaluación detallada (due diligence) del suelo y las bodegas para verificar si cumplen con los criterios técnicos de uso de suelo. Aproximadamente el 50% de las empresas con las que trabajan califican en las categorías “molestas” o “peligrosas”, mientras que solo un 10% de la superficie industrial disponible en la Región Metropolitana permite actualmente este tipo de uso.
Las nuevas regulaciones afectan tanto a las empresas que planean expandirse como a las que deben renovar contratos de arrendamiento. Para algunas empresas que antes operaban en terrenos clasificados como «inofensivos», la inclusión de nuevos productos o el aumento de la flota logística puede elevar el nivel de riesgo, obligándolas a trasladarse a terrenos más específicos y regulados. “La falta de terrenos no solo responde a restricciones urbanísticas, sino también a la retención de propiedades extensas por parte de ciertos propietarios que no venden ni desarrollan el suelo disponible, lo que agrava la situación”, añade Meot.
Clasificación de suelos industriales en Chile:
- Inofensivo: Actividades sin impacto en la comunidad o el entorno, como bodegas de ropa o alimentos.
- Molesto: Actividades que pueden generar ruido o vibraciones, circunscritas al predio de la empresa, como centros de distribución de gran escala.
- Peligroso: Materias primas o productos que pueden causar daños significativos más allá de los límites del predio.
Para facilitar la adaptación a estas normativas, Cushman & Wakefield está ofreciendo un análisis técnico anticipado que permite a las empresas proyectar sus necesidades de suelo a futuro, con el objetivo de optimizar su infraestructura y asegurar el cumplimiento regulatorio.
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