Defensa y empresas chinas transforman la industria europea
La industria europea atraviesa una transformación impulsada por dos fuerzas: el gasto en defensa y la expansión de empresas chinas.
Así lo señala el informe Future Flows: Global Dynamics and European Industrial Real Estate, elaborado por Cushman & Wakefield. El estudio analiza cómo estos cambios están modificando la localización empresarial, la inversión inmobiliaria y las cadenas de suministro.
Defensa impulsa nuevas instalaciones
El rearme europeo ya está generando nuevas inversiones industriales. Cushman & Wakefield contabilizó 197 operaciones desde comienzos de 2024.
El 46% corresponde a ampliaciones de instalaciones existentes. En cambio, el 54% restante está vinculado con nuevas instalaciones.
De estas últimas, 36% son edificios de nueva construcción. Otro 10% corresponde a inmuebles adquiridos o arrendados, mientras 8% son conversiones.
Alemania, Francia y Reino Unido concentran buena parte de los proyectos. Sin embargo, España, Italia, Suecia, Bélgica, Países Bajos y Europa Central y Oriental también captan inversiones.
Las nuevas instalaciones tienen un tamaño promedio cercano a 20.000 metros cuadrados. Además, el rango más frecuente se sitúa entre 10.000 y 25.000 metros cuadrados.
El gasto militar aumenta la capacidad productiva
Los países europeos de la OTAN destinaron unos US$181.000 millones a equipos de defensa en 2025.
Para 2026, Cushman & Wakefield estima unos US$232.000 millones. La cifra supone un aumento de 28% frente al año anterior.
Asimismo, el programa europeo SAFE contempla hasta €150.000 millones en préstamos respaldados por la Unión Europea.
El informe proyecta que el gasto total de defensa de la UE pasará de €419.000 millones en 2025 a €547.000 millones en 2029.
Empresas chinas amplían su presencia
La segunda fuerza identificada por el informe proviene de China.
Fabricantes, retailers y compañías logísticas chinas están aumentando su presencia física en Europa. El objetivo incluye acercar la producción y distribución a sus mercados.
Entre 2024 y el primer semestre de 2026, estas empresas contrataron más de 2,5 millones de m² de superficie industrial y logística en Europa.
Reino Unido, Alemania y Francia concentran parte importante de la actividad. Polonia y Hungría también captan volúmenes relevantes.
España e Italia registran igualmente un crecimiento de la demanda.
Automoción y baterías cambian las cadenas
El automóvil concentra parte de esta expansión. Los fabricantes chinos de vehículos eléctricos están desarrollando capacidad productiva dentro de Europa.
La estrategia también alcanza a las baterías. CATL contempla inversiones en Hungría y España, mientras otros fabricantes asiáticos proyectan instalaciones en distintos mercados europeos.
Además, las empresas de comercio electrónico están creando redes locales de distribución.
El modelo basado en envíos directos desde China evoluciona hacia centros de fulfillment y almacenes europeos.
España aparece en ambos procesos
España participa en las dos grandes tendencias identificadas por Cushman & Wakefield.
En defensa, el país figura entre los mercados europeos que han captado nuevas inversiones desde 2024.
Además, el informe recoge proyectos vinculados con baterías y energía eólica. Entre ellos aparece la inversión de CATL en Valencia y los planes de Ming Yang Smart Energy.
La transformación también puede generar demanda para empresas Tier 2, Tier 3 y Tier 4. Estas compañías podrían necesitar nuevas superficies industriales y de almacenamiento.
De esta manera, el cambio no se limita a grandes fábricas. También puede impulsar ampliaciones, reconversiones y adaptación de naves existentes.
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