Crecimiento en el sector logístico e industrial
Un informe privado de la consultora CBRE revela que el mercado logístico e industrial de Uruguay está experimentando un crecimiento importante.
Todo esto impulsado por la estabilidad económica, los beneficios fiscales y una infraestructura estratégica. Estos factores posicionan al país como un destino atractivo para empresas de toda la región, especialmente de Argentina.
Alta demanda de espacios logísticos
Según el análisis, el sector logístico uruguayo está dominado por un pequeño grupo de desarrolladores, principalmente propietarios de parques industriales. Esto ha llevado a una alta ocupación en los principales parques y una creciente demanda de espacios logísticos; impulsada por las ventajas fiscales que el país ofrece para actividades de exportación e importación. El modelo de desarrollo más común en Uruguay es el de «built-to-suit»; que consiste en construcciones a medida para clientes específicos.
Para 2025, se espera que se incorporen 38.500 metros cuadrados de superficie logística al mercado; aunque esta cifra será insuficiente para satisfacer la creciente demanda actual. Las zonas más solicitadas incluyen Canelones y Montevideo; que se benefician de su cercanía al puerto y las principales rutas del país.
Zonas francas y beneficios fiscales
Las zonas francas juegan un papel clave en el desarrollo del sector logístico de Uruguay. Estas áreas ofrecen exenciones fiscales completas, incluyendo impuestos sobre la renta, patrimonio y valor agregado; lo que hace que sean muy atractivas para empresas que buscan optimizar costos. Entre las zonas más destacadas se encuentran Zonamérica, en Montevideo, y el Parque de las Ciencias en Canelones, que se especializa en biotecnología y farmacéutica.
Además, el mercado de alquiler en Uruguay ofrece precios de renta que oscilan entre los USD 6 y 8 por metro cuadrado al mes. La disponibilidad de espacios es limitada; especialmente en el modelo «built-to-suit», lo que deja pocas opciones de compra como estrategia de inversión. A pesar de esto, los inversores pueden obtener una rentabilidad anual estimada entre el 6% y el 8% en dólares por alquilar inmuebles logísticos.
Oportunidades para empresas argentinas
Uruguay se ha convertido en un destino atractivo para empresas argentinas que buscan expandirse o relocalizarse; gracias a su estabilidad económica, infraestructura vial de primer nivel y una legislación favorable para las inversiones extranjeras. Sectores como la tecnología, la metalurgia, la construcción y la distribución ya tienen presencia significativa en el país. Según Karina Longo, research manager de CBRE, la estabilidad económica y la infraestructura de calidad siguen siendo factores clave para esta atracción.
Este entorno favorable ha hecho que Uruguay se posicione como una opción estratégica para empresas argentinas que buscan mejorar su competitividad y expandir sus operaciones en un mercado regional en crecimiento.
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