Aumento significativo en la vacancia de Bodegas

Compártelo con tu red

Durante el primer semestre de 2020 ingresaron 5 nuevos proyectos al sector, los que alcanzan cerca de 70.000 m2 disponibles para arriendo. Si bien se observa un aumento significativo en la vacancia, la tendencia del mercado apunta al uso diversificado de los espacios, augurando una mayor demanda para el sector.

Según el último reporte global de Bodegas desarrollado por la firma de asesoría inmobiliaria GPS Property, la evolución del mercado de bodegas Clase I y Clase II, se consolida durante la primera mitad del año como uno de los más prometedores a nivel inmobiliario, principalmente por su rol en los procesos de optimización y modernización de la logística, como por el incremento del e-commerce y la ubicación de centros de distribución más cerca de los clientes.

El informe señala el ingreso de tres nuevos centros de bodegaje clase I en las comunas de Renca y San Bernardo, los que suman más de 50.000 m2, además de nuevas etapas de proyectos en Pudahuel. Asimismo, el mercado de centros de bodegaje clase II presenta el ingreso de 36.438 m2 a su oferta, de los cuales un 44% corresponde a dos centros nuevos, y un 56% a centros existentes que anteriormente estaban sólo para venta y que este semestre decidieron abrirse a la alternativa de arriendo, acumulando un stock total de 345.952 m2.

Con todo, para los próximos años se proyectan más de 575.000 m2 entre ambas categorías, donde los principales operadores del mercado prometen planes de expansión desde los 100.000 m2.

La incorporación de nuevas bodegas sería uno de los principales factores para explicar el aumento actual en la vacancia a 7,23% para bodegas clase I, equivalente a 325.000 m2 de superficie arrendable, junto con la liberación de cerca de 40.000 m2 de bodegas por desocupación, lo cual representa cerca de un 40% del espacio disponible. El mayor aumento se observa en el corredor Nor Poniente, pasando de 3,22% a 9,43%, lo cual es coincidente con la entrada de nuevos espacios en Renca, Pudahuel y San Bernardo.

El director ejecutivo de GPS Property, Juan Eduardo Labbé, explica que si bien el aumento actual en la vacancia no se veía desde el año 2016-2017, al estudiar ambas categorías a raíz de la contingencia, es muy probable que esta vuelva a bajar considerablemente y de forma progresiva. “Los requerimientos que hemos tenido en GPS de múltiples empresas que buscan superficies de bodega para potenciar su canal online de la mano con el e-commerce, dan cuenta de que esta es una tendencia que se ha intensificado en los últimos meses favoreciendo al mercado de bodegaje, y creemos que se mantendrá en el tiempo dado los cambios estructurales en el comportamiento del consumidor”.

Logistec


Compártelo con tu red

Deja un comentario