Inmuebles logísticos crecen pese a cautela económica
El mercado de inmuebles logísticos e industriales en América Latina cerró el segundo semestre de 2025 con señales de resiliencia, pese a un contexto económico de crecimiento moderado y condiciones financieras restrictivas.
Según un informe regional consultado por Infobae, la demanda de centros logísticos y bodegas se mantuvo sostenida, impulsada por el comercio, el e-commerce y la distribución urbana. Ante este panorama, muchas empresas priorizaron eficiencia operativa y optimización de sus cadenas de suministro, consolidando al sector como uno de los más estables del real estate latinoamericano.
Inventario y absorción regional
Actualmente, el inventario total de espacios logísticos clase A y A+ alcanza 46,7 millones de m², distribuidos en Ciudad de México, São Paulo, Buenos Aires, Santiago, Bogotá, Lima y Río de Janeiro.
Durante 2025, la absorción alcanzó 3,39 millones de m², con un crecimiento interanual cercano al 5,5 %. Ciudad de México lideró con más de un millón de m² absorbidos, seguida por São Paulo con 1,6 millones de m², confirmando su centralidad en la red logística sudamericana. Santiago, Bogotá y Lima mantuvieron demanda estable y en algunos casos superaron la incorporación de nueva oferta, mientras Buenos Aires registró actividad moderada.
Vacancia y precios
La vacancia promedio regional se ubicó en 5,7 %, con niveles mínimos en Santiago (0,2 %) y Bogotá (1,3 %). En paralelo, el valor promedio de arriendo alcanzó 6,9 dólares/m² al mes, con un incremento cercano al 17 % respecto a 2024. Ciudad de México lidera el ranking con 10,8 dólares/m², mientras Buenos Aires se ubica en nivel intermedio.
Nuevos desarrollos y expansión selectiva
Actualmente hay más de 2,35 millones de m² en construcción, concentrados en mercados con demanda estructural sólida, como Ciudad de México y São Paulo. La expansión en otras ciudades se mantiene moderada, reflejando la cautela de los desarrolladores y la madurez del sector.
En conjunto, los inmuebles logísticos continúan consolidándose como infraestructura estratégica, impulsados por comercio, e-commerce y eficiencia en las cadenas de suministro.
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