Centros logísticos premium marcan la pauta en Santiago
El mercado de bodegas en Santiago muestra una clara preferencia hacia los centros logísticos de categoría premium o clase A. Según el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, estos espacios registran una vacancia de 2,7%, frente al 7,5% observado en las bodegas clase B, al cierre del primer semestre.
La diferencia también se refleja en la absorción neta: las bodegas clase A sumaron 51.127 m², mientras que las clase B presentaron -13.154 m². Esto representa un crecimiento de 489% a favor de los centros premium, lo que confirma la apuesta del mercado por inmuebles más modernos y eficientes.
Dinámica del mercado
La superficie en construcción refuerza esta tendencia. Actualmente se desarrollan 279.416 m² de bodegas clase A, casi siete veces más que los 40.000 m² de clase B.
En conjunto, la vacancia total alcanzó un 5,3% equivalente a 294.257 m², la cifra más alta desde 2020. Sin embargo, el alza está relacionada principalmente con la desocupación de centros clase B.
“El dinamismo de las bodegas clase A responde a la preferencia por espacios con mayor altura útil, pavimentos de alta resistencia y certificaciones de sustentabilidad”, explicó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.
Bodegas flex en expansión
Otro segmento que gana espacio en Santiago es el de las bodegas flex. Estas combinan almacenamiento, oficinas y locales en un mismo lugar, bajo un esquema de copropiedad inmobiliaria.
La vacancia en este rubro alcanzó un 14,5% equivalente a 219.673 m². Este aumento responde al ingreso de nuevos proyectos en distintas zonas de la Región Metropolitana.
Actualmente existen 72 condominios de bodegas flex, que suman un inventario de 1.515.332 m². Los precios de arriendo promedian 0,185 UF/m² y el de venta 38,6 UF/m².
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