España lidera contratación logística en Europa
España se consolida como el mercado logístico más dinámico de Europa, tras registrar el mayor crecimiento en inversión y contratación de espacios durante el primer semestre de 2025; superando a Alemania, Francia y Reino Unido.
Según David Alonso, director de Research en BNP Paribas Real Estate España, la recuperación se debe a la estabilización de los tipos de interés, una demanda sólida de usuarios logísticos y mejores perspectivas macroeconómicas nacionales.
La inversión logística creció un 21% hasta 650 millones de euros, triplicando el promedio europeo del 7%. Para fin de año, se proyecta un volumen entre 1.500 y 1.700 millones; lo que representaría un crecimiento anual del 12-13%, similar a los mejores años post 2020.
En cuanto a contratación de espacios, la demanda en España aumentó un 18%, mientras que en Europa disminuyó un 7%. Madrid lidera el volumen, con expectativas de superar el millón de metros cuadrados contratados en 2025. La oferta logística en áreas como San Fernando, Getafe, Villaverde y Vallecas ha contenido el crecimiento de rentas prime, que rondan los 7 euros/m² al mes.
En Cataluña, la escasez de suelo disponible limita el crecimiento, con una tasa de disponibilidad por debajo del 1% y rentas prime que alcanzan los 8,75 euros/m² al mes; llegando a 10 euros en zonas cercanas al puerto. Se espera una contratación entre 650.000 y 700.000 m².
Valencia se destaca como mercado clave del sur de Europa, gracias a su posición en el corredor mediterráneo y su puerto estratégico. La contratación proyectada para 2025 ronda los 450.000 m².
Respecto a inversores, Alonso señala que tras el auge de 2020, el sector vuelve a la normalidad con perfiles especializados, inversores core y family offices; impulsados por el cambio en tipos de interés.
TodologisticaNEWS: Las principales noticias sobre puertos, logística, transporte y comercio exterior
