2023 fue el año con mayor superficie de bodegas ingresadas al mercado desde 2018
Pese a la contracción de la economía y la ralentización del comercio, 2023 fue el año con mayor superficie de bodegas ingresadas al mercado desde 2018. Así lo indica el reporte Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, el cual evidencia que el año pasado cerró con 397 mil nuevos metros cuadrados de bodegas, lo que representa más del doble del volumen que había ingresado al mercado en los últimos cinco años.
“Se trata de una demanda de 2022, que se extendió al 2023, conformada casi únicamente por superficies que ingresaron al mercado previamente arrendadas, principalmente de bodegas Clase A. Esto refleja que el interés estuvo muy ligado a la calidad en términos de infraestructura y seguridad”, sostuvo Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
Según el análisis, la absorción neta o demanda sumó un total de 111.883 m2 al cierre de 2023, registrando una disminución del 10% respecto al mismo período de 2022. Esto se explica por una absorción positiva o demanda acumulada que fue de 412.000 m2, un 6% más que la del año anterior, pero con una desocupación de 162.000 m2, sustancialmente mayor respecto al año 2022, cuando se liberaron tan solo 9.261 m2.
Al cierre del segundo semestre, la vacancia o disponibilidad de bodegas en la Región Metropolitana alcanzó 3,52%, según indica el reporte de Cushman & Wakefield, lo que representa 194.240 m2 totales disponibles para arrendar. Un aumento de 235% respecto al primer semestre de 2023, dado el ingreso de nuevas superficies.
En tanto, el precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles disminuyó a 0,155 UF/m2, cayendo 16% respecto al semestre anterior. En lo particular, los centros clase A alcanzaron los 0,167 UF/m2 y los clase B un promedio de 0,149 UF/m2.
