Mercado industrial de Buenos Aires inicia 2026 con estabilidad en precios
El sector logístico e industrial clase A comenzó el año con una dinámica de cautela y moderación. Durante el primer trimestre de 2026, la absorción neta del mercado industrial de Buenos Aires alcanzó los 15.170 m².
Esta cifra representa una mejora respecto al mismo periodo del año anterior, aunque muestra una caída del 82,2% frente al cierre de 2025. Por consiguiente, los desarrolladores mantienen una postura selectiva ante la incorporación de nueva superficie. La demanda actual se concentra principalmente en proyectos específicos de gran escala.
Zona Norte lidera la demanda logística
La actividad del trimestre se focalizó casi exclusivamente en el corredor Norte de la provincia. El submercado del Triángulo de San Eduardo explicó gran parte de la absorción positiva en el mercado industrial de Buenos Aires. Este desempeño fue impulsado por empresas de logística y consumo de bienes durables que ocuparon superficies liberadas recientemente. Gracias a esto, la vacancia general se mantuvo estable en un 6,5% al cierre de marzo. Por este motivo, el Radio 2 (de 15 a 30 km) sigue siendo el área más atractiva para los operadores.
Precios estables y nuevos proyectos en curso
Los valores de alquiler no sufrieron modificaciones significativas en el inicio del año corriente. El precio promedio pedido en el mercado industrial de Buenos Aires se sostuvo en USD 7,2 por m². Aunque no se entregó nueva superficie en este trimestre, existen 194.300 m² actualmente en construcción. Por lo tanto, la oferta futura se está gestando principalmente bajo la modalidad build-to-suit para usuarios con requerimientos concretos. Un ejemplo destacado es el nuevo desarrollo anunciado para Mercado Libre en la zona de Escobar.
Panorama económico y proyecciones futuras
La desaceleración de la inflación ha contribuido a un entorno de mayor estabilidad macroeconómica en el país. Sin embargo, la industria manufacturera aún presenta una recuperación parcial con expectativas empresariales moderadas. Con este avance, el mercado industrial de Buenos Aires apuesta por un crecimiento selectivo y no especulativo durante el resto del año. Se espera que la absorción se mantenga firme en los corredores consolidados donde la disponibilidad es escasa. La economía refleja una recuperación que favorece especialmente a los sectores vinculados al comercio exterior.
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