Santiago consolida un nuevo ciclo logístico en 2025
El mercado de centros logísticos en Santiago cerró 2025 confirmando un cambio estructural. La combinación de una demanda sostenidamente más alta, una oferta más selectiva y un desplazamiento hacia infraestructura de mayor estándar marcó el fin definitivo de las dinámicas previas a 2020.
La vacancia finalizó el año en 3,45 %, equivalente a cerca de 200.000 m²; lo que representa una caída de 10 % respecto de 2024. Este desempeño se dio en un contexto de menor ingreso de nueva superficie, con 157.000 m² incorporados al mercado; un 24 % menos que el año anterior. Del total, el 63 % correspondió a proyectos prearrendados o desarrollos Built to Suit; reflejando una demanda cada vez más orientada a soluciones a medida, eficiencia operativa y altos estándares constructivos.
Según Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, el mercado atraviesa una transformación profunda tras la pandemia. La calidad de la infraestructura y la eficiencia operativa pasaron a ser factores críticos en la toma de decisiones; incluso en un escenario de mayores costos y exigencias regulatorias.
Hitos de 2025
Uno de los hitos de 2025 fue la consolidación de un nuevo nivel estructural de demanda. Mientras que antes de la pandemia la absorción promedio anual rondaba los 85.000 m²; entre 2023 y 2025 el promedio se acercó a los 180.000 m². En 2025, la absorción neta alcanzó 167.306 m², apenas 5 % por debajo de 2024. La absorción positiva llegó a 255.000 m², con un crecimiento anual de 35 %, impulsada principalmente por la zona poniente, que concentró cerca de la mitad de la actividad.
El fenómeno de “fly to quality” también se consolidó; profundizando la segmentación del mercado entre activos Clase A y Clase B. Con un stock cercano a 5,1 millones de m², las diferencias de calidad impactan directamente en precios, vacancia y velocidad de colocación. Mientras el valor promedio se mantuvo en 0,149 UF/m²; las bodegas Clase A se arriendan mayoritariamente en modalidad prearrendada y a valores superiores.
De cara a 2026 y 2027, Cushman & Wakefield proyecta el ingreso de nueva superficie, junto con iniciativas de gran escala; confirmando la evolución hacia un mercado más sofisticado, selectivo y exigente.
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