El mercado de centros log\u00edsticos en Santiago cerr\u00f3 2025 confirmando un cambio estructural. La combinaci\u00f3n de una demanda sostenidamente m\u00e1s alta, una oferta m\u00e1s selectiva y un desplazamiento hacia infraestructura de mayor est\u00e1ndar marc\u00f3 el fin definitivo de las din\u00e1micas previas a 2020.<\/p>\n\n\n\n
La vacancia finaliz\u00f3 el a\u00f1o en 3,45 %, equivalente a cerca de 200.000 m\u00b2; lo que representa una ca\u00edda de 10 % respecto de 2024. Este desempe\u00f1o se dio en un contexto de menor ingreso de nueva superficie, con 157.000 m\u00b2 incorporados al mercado; un 24 % menos que el a\u00f1o anterior. Del total, el 63 % correspondi\u00f3 a proyectos prearrendados o desarrollos Built to Suit; reflejando una demanda cada vez m\u00e1s orientada a soluciones a medida, eficiencia operativa y altos est\u00e1ndares constructivos.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, el mercado atraviesa una transformaci\u00f3n profunda tras la pandemia. La calidad de la infraestructura y la eficiencia operativa pasaron a ser factores cr\u00edticos en la toma de decisiones; incluso en un escenario de mayores costos y exigencias regulatorias.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los hitos de 2025 fue la consolidaci\u00f3n de un nuevo nivel estructural de demanda. Mientras que antes de la pandemia la absorci\u00f3n promedio anual rondaba los 85.000 m\u00b2; entre 2023 y 2025 el promedio se acerc\u00f3 a los 180.000 m\u00b2. En 2025, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 167.306 m\u00b2, apenas 5 % por debajo de 2024. La absorci\u00f3n positiva lleg\u00f3 a 255.000 m\u00b2, con un crecimiento anual de 35 %, impulsada principalmente por la zona poniente, que concentr\u00f3 cerca de la mitad de la actividad.<\/p>\n\n\n\n
El fen\u00f3meno de \u201cfly to quality\u201d tambi\u00e9n se consolid\u00f3; profundizando la segmentaci\u00f3n del mercado entre activos Clase A y Clase B. Con un stock cercano a 5,1 millones de m\u00b2, las diferencias de calidad impactan directamente en precios, vacancia y velocidad de colocaci\u00f3n. Mientras el valor promedio se mantuvo en 0,149 UF\/m\u00b2; las bodegas Clase A se arriendan mayoritariamente en modalidad prearrendada y a valores superiores.<\/p>\n\n\n\n
De cara a 2026 y 2027, Cushman & Wakefield proyecta el ingreso de nueva superficie, junto con iniciativas de gran escala; confirmando la evoluci\u00f3n hacia un mercado m\u00e1s sofisticado, selectivo y exigente.<\/p>\n\n\n\n
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