{"id":64307,"date":"2025-09-02T08:53:13","date_gmt":"2025-09-02T11:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/?p=64307"},"modified":"2025-09-02T08:53:22","modified_gmt":"2025-09-02T11:53:22","slug":"permisos-de-edificacion-industrial-demoran-mas-de-un-ano-en-ser-aprobados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/permisos-de-edificacion-industrial-demoran-mas-de-un-ano-en-ser-aprobados\/","title":{"rendered":"Permisos de edificaci\u00f3n industrial demoran m\u00e1s de un a\u00f1o en ser aprobados<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Los desaf\u00edos estructurales que enfrenta actualmente el pa\u00eds \u2014como el bajo crecimiento econ\u00f3mico, la ca\u00edda en la inversi\u00f3n y una productividad estancada por m\u00e1s de una d\u00e9cada\u2014 se ven agravados por la complejidad y lentitud de los procesos de aprobaci\u00f3n de proyectos, afectando a la actividad econ\u00f3mica en su conjunto, incluido el sector industrial.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio<\/strong> realizado por la Asociaci\u00f3n Log\u00edstica de Chile <\/strong>(ALOG) enconjunto con Cushman & Wakefield, los tiempos de tramitaci\u00f3n para obtener un permiso de edificaci\u00f3n para un centro de bodegaje puede extenderse en m\u00e1s de un a\u00f1o, <\/strong>cuando el est\u00e1ndar no deber\u00eda superar los 90 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

El estudio se elabor\u00f3 con base en informaci\u00f3n proporcionada por los principales desarrolladores del pa\u00eds y contempl\u00f3 todo el proceso, desde que un proyecto ingresa a la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM) hasta la obtenci\u00f3n del certificado de recepci\u00f3n final. La muestra consider\u00f3 11 comunas de la Regi\u00f3n Metropolitana y casi 3 millones de metros cuadrados (m2), equivalente al 50% de la superficie total catastrada por Cushman & Wakefield a fines de 2024.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis se concentr\u00f3 en las comunas que suman mayor metraje tramitado, con foco en Colina, Pudahuel, Renca y San Bernardo, cada una con m\u00e1s de 150.000 m2.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de que en promedio una tramitaci\u00f3n bordea los 100 d\u00edas, comunas como Pudahuel y Renca se han registrado plazos que alcanzan m\u00e1ximos de hasta 483 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLos prolongados tiempos  de tramitaci\u00f3n crean condiciones de incertidumbre y sobrecostos en la cadena, lo que a su vez puede dificultar la toma de decisiones de inversi\u00f3n, ralentizar actividad econ\u00f3mica -incluyendo empleo- y en definitiva encarecer los productos finales. La log\u00edstica es una industria en que la oferta oportuna de infraestructura resulta clave, pues es lo que permite una sana competencia entre actores en beneficio de los usuarios finales\u201d, <\/em>se\u00f1al\u00f3 Alexis Michea, gerente general de ALOG.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, Michea sostuvo que \u201cen reuniones con distintas municipalidades nos destacaron que uno de los puntos que les dificulta cumplir con los tiempos de entrega de los permisos es la falta de personal de planta en la Direcci\u00f3n de Obras, el cual no se increment\u00f3 proporcionalmente con respecto al aumento de las solicitudes. A esto se suma la necesidad de contar con funcionarios con alto nivel de conocimiento t\u00e9cnico, ya que los proyectos se desarrollan en zonas con normativas de alta complejidad\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201cAdem\u00e1s \u2014y esto es un tema transversal\u2014 muchas de esas \u00e1reas compiten por tiempos de revisi\u00f3n en la Direcci\u00f3n de Obras con proyectos de otro tipo, incluyendo vivienda social, lo que genera una mayor presi\u00f3n sobre el sistema\u201d, <\/em>precis\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Promedio de d\u00edas tramitados de permisos de edificaci\u00f3n aument\u00f3 m\u00e1s de 200% entre 2009 y 2024<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El estudio segment\u00f3 la evoluci\u00f3n de los tiempos de tramitaci\u00f3n de permisos de edificaci\u00f3n<\/strong> -primer hito administrativo que debe gestionarse antes de iniciar cualquier obra-  y de recepci\u00f3n final<\/strong> -tr\u00e1mite que certifica que la obra fue ejecutada conforme a lo aprobado- en tramos de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Para obtener un permiso de edificaci\u00f3n, entre los a\u00f1os 2009 y 2011 el tiempo promedio fue de 45 d\u00edas<\/strong>; en el trienio 2021-2023 alcanz\u00f3 los 124 d\u00edas<\/strong>, lo que representa un alza del 175%. En 2024<\/strong>, el promedio lleg\u00f3 a 139 d\u00edas<\/strong>, lo que equivale a un aumento de 208%<\/strong> respecto al primer per\u00edodo analizado.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, entre 2009 y 2011, el tiempo promedio para obtener la recepci\u00f3n final de un proyecto industrial era de solo 45 d\u00edas, con 10 tr\u00e1mites registrados. En cambio, entre 2018 y 2020 se alcanzaron 28 tr\u00e1mites y 100 d\u00edas promedio, y en 2021-2023 la cifra lleg\u00f3 a 33 tr\u00e1mites con un plazo promedio de 124 d\u00edas. \u201cEsta evoluci\u00f3n refleja que no solo ha aumentado el n\u00famero de recepciones finales, sino tambi\u00e9n el tiempo requerido para su tramitaci\u00f3n\u201d<\/em>, indic\u00f3 Michea.<\/p>\n\n\n\n

Zonas industriales con m\u00e1s exigencias superan en hasta 68% los tiempos de aprobaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El estudio de ALOG y Cushman & Wakefieldidentific\u00f3 cuatro \u00e1reas que concentran la mayor superficie en tr\u00e1mite; la zona industrial molesta (actividades de mayor impacto), la de urbanismo condicionado (que exige planes especiales), la industrial inofensiva (bajo impacto) y la silvoagropecuaria mixta (uso combinado rural y urbano).<\/p>\n\n\n\n

Entre ellas, algunas presentan retrasos significativamente mayores, como la zona de urbanismo condicionado, donde los plazos superan en un 68% el tiempo estimado, y la industrial molesta, con un 26% adicional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa mayor demora en la tramitaci\u00f3n de permisos en zonas de urbanismo condicionado se relaciona con el cumplimiento de una serie de exigencias adicionales que puede complejizar la revisi\u00f3n. En tanto, la normativa m\u00e1s tramitada es la de uso industrial \u2018molesto\u2019, lo que explica que concentre tambi\u00e9n los mayores tiempos de demora. Esto se debe a que dicha calificaci\u00f3n es la m\u00e1s utilizada para el desarrollo de centros log\u00edsticos\u201d, <\/em>precis\u00f3 Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al trabajo que est\u00e1n realizando para acelerar dichos tr\u00e1mites, el gerente general de ALOG puntualiz\u00f3 que \u201cestamos aproxim\u00e1ndonos proactivamente a las municipalidades para explorar posibles mejoras y avanzar hacia una tramitaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y eficiente de los permisos, lo que permitir\u00e1 dar mayor certeza a los proyectos y dinamizar la inversi\u00f3n en el sector\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

TodologisticaNEWS: Las principales noticias sobre puertos, log\u00edstica, transporte y comercio exterior<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los desaf\u00edos estructurales que enfrenta actualmente el pa\u00eds \u2014como el bajo crecimiento econ\u00f3mico, la ca\u00edda...","protected":false},"author":957,"featured_media":64335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[71,11333],"tags":[270,214,13543,100,145],"yst_prominent_words":[1079,1939],"series":[],"episode_featured_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Banner_Permiso-Industrial_02-09-2025.jpg","episode_player_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/LOGO-PODCAST.jpeg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"dark","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"https:\/\/podcasts.apple.com\/uy\/podcast\/todologistica\/id1515118482","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/10D0EeKwuNi9BrB6KSt4px?si=Tn0hRTGJQwW6HqtWKotEZg","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"ivoox":{"key":"ivoox","url":"","label":"iVoox","class":"ivoox","icon":"ivoox.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/feed\/podcast\/todologistica","embedCode":"
Permisos de edificaci\u00f3n industrial demoran m\u00e1s de un a\u00f1o en ser aprobados<\/strong><\/a><\/blockquote>