El comercio electr\u00f3nico vivi\u00f3 una etapa de reactivaci\u00f3n durante 2024, impulsado por un nuevo ciclo de crecimiento en el consumo y las ventas online. Esta din\u00e1mica ha beneficiado al mercado de bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana, donde la demanda por espacios log\u00edsticos contin\u00faa en ascenso.<\/p>\n\n\n\n
Al cierre del a\u00f1o, la tasa de vacancia alcanz\u00f3 un 3,84%, lo que representa una baja del 20% en comparaci\u00f3n con el primer semestre. En paralelo, la absorci\u00f3n neta de superficie lleg\u00f3 a los 168.657 m\u00b2 en centros clase A, los preferidos por operadores log\u00edsticos que priorizan est\u00e1ndares como seguridad, altura libre y muelles de carga.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, pese al buen desempe\u00f1o, el sector enfrenta limitaciones estructurales que amenazan su crecimiento. La escasez de suelo industrial ha impulsado los precios de venta hasta las 5 UF\/m\u00b2, superando con holgura las 3 UF\/m\u00b2 hist\u00f3ricas. Este fen\u00f3meno tiene relaci\u00f3n directa con los cambios normativos introducidos desde 2020, cuando se endurecieron los requisitos para terrenos calificados como \u201cmolestos\u201d o \u201cpeligrosos\u201d, indispensables para operaciones log\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHoy estos suelos deben cumplir con la circular B32\/2020 del Ministerio de Salud, que establece exigentes criterios t\u00e9cnicos para autorizar usos productivos. En la Regi\u00f3n Metropolitana, representan menos del 10% del total disponible, mientras que la mitad de las empresas que asesoramos los requieren\u201d, explic\u00f3 Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.<\/p>\n\n\n\n
A estas restricciones se suma la lentitud en la tramitaci\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n, que puede tardar hasta cuatro a\u00f1os. Este factor no solo ralentiza la ejecuci\u00f3n de proyectos, sino que tambi\u00e9n impacta el retorno de la inversi\u00f3n y frena la construcci\u00f3n especulativa. Actualmente, las obras suelen iniciarse solo si al menos el 60% de la superficie est\u00e1 pre arrendada, debido al alto riesgo financiero.<\/p>\n\n\n\n
Para Meneses, reducir estas barreras es clave no solo para desarrolladores e inversionistas, sino para toda la cadena de suministro. \u201cSi no se generan condiciones m\u00e1s favorables, los costos adicionales podr\u00edan trasladarse al precio final de los productos, afectando tanto a las empresas como a los consumidores\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
La planificaci\u00f3n urbana y una normativa m\u00e1s \u00e1gil aparecen como pilares fundamentales para garantizar un desarrollo log\u00edstico sostenible y competitivo en el mediano plazo. De lo contrario, el crecimiento de un sector clave para la econom\u00eda del pa\u00eds podr\u00eda verse comprometido.<\/p>\n\n\n\n
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