Las bodegas Flex -condominios con espacios de almacenamiento entre 150 a 1000 m2, que combinan oficinas y locales comerciales en un mismo lugar- contin\u00faan ganando terreno al diferenciarse de otros tipos de almacenamiento, como las minibodegas y las bodegas log\u00edsticas. As\u00ed lo indica el \u00faltimo Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield al cierre de 2024. <\/p>\n\n\n\n
Durante este per\u00edodo, ingresaron un total de 175.000 m2 al mercado, lo que represent\u00f3 un crecimiento del 13,8%, el doble del avance registrado en el sector de bodegas tradicionales, que alcanz\u00f3 un 6,4%, seg\u00fan el an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLa escasez de terrenos industriales y el aumento del valor de su metro cuadrado est\u00e1n impulsando una transformaci\u00f3n en los desarrollos de centros log\u00edsticos. Ante este escenario, se est\u00e1n potenciando espacios industriales que contemplan \u00e1reas comerciales y de oficinas, lo que no solo optimiza el uso del suelo disponible, sino que tambi\u00e9n permite generar mayores rentabilidades\u201d, <\/em>se\u00f1al\u00f3 Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield. <\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el estudio, 2024 cerr\u00f3 con una vacancia de 13,2%, que corresponde a 189.514 m2 disponibles para ser arrendados. <\/p>\n\n\n\n En tanto, la demanda o absorci\u00f3n neta -diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados- fue de 59.000 m2, y se concentra principalmente en el submercado norte, destacando las comunas de Colina, Huechuraba, Lampa, Conchal\u00ed, Renca y Quilicura, debido a su proximidad a la Ruta 5 Norte y a otras v\u00edas importantes de acceso.<\/p>\n\n\n\n En esta l\u00ednea, el 50% de las unidades arrendadas var\u00edan entre los 200 y 500 m2, con un precio de renta promedio de 0,186 UF\/m2, un 21% menos que el semestre anterior. Esto se explica, seg\u00fan Meneses, porque \u201cla oferta ha crecido considerablemente, y las nuevas unidades que ingresan al mercado se est\u00e1n ofreciendo a precios m\u00e1s atractivos, para poder competir en un mercado mas amplio\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n En cuanto a la venta, los proyectos construidos actualmente ofrecen 20.688 m2, con un precio promedio de 37 UF\/m2, un 9% m\u00e1s en comparaci\u00f3n a los primeros seis meses del a\u00f1o, \u201cdebido a que la disponibilidad de m\u00f3dulos ha disminuido un 20%, con lo m\u00e1s econ\u00f3mico ya vendido, quedando unidades de mayor valor\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La ejecutiva destac\u00f3 que algunos desarrolladores de centros flex han cambiado su figura, asoci\u00e1ndose con inversionistas para retener los activos y generar renta,en lugar de vender las unidades. Otros optan por arrendar todo el centro y vender el conjunto completo con renta.<\/p>\n\n\n\n Actualmente se encuentran en construcci\u00f3n 263.675 m2, de los cuales un 70% ingresar\u00e1 al mercado durante 2025, lo que corresponde a siete proyectos. \u201cEsta cifra de producci\u00f3n futura sugiere que el mercado experimentar\u00e1 nuevamente un crecimiento del 13% en 2025, reflejando el notable inter\u00e9s por el Al respecto, agreg\u00f3 que: \u201cDe las siete iniciativas previstas, cinco son impulsadas por desarrolladoras l\u00edderes en la construcci\u00f3n de este tipo de activos\u201d. <\/p>\n\n\n\n \u201cAdem\u00e1s, es relevante resaltar la apariciones de nuevos actores en el sector, principalmente empresas industriales propietarias de terrenos que, en asociaci\u00f3n con otras compa\u00f1\u00edas que aportan el capital necesario, est\u00e1n impulsando estos desarrollos, especialmente en ubicaciones prime\u201d, puntualiz\u00f3 TodologisticaNEWS: Las principales noticias sobre puertos, log\u00edstica, transporte y comercio exterior<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\nProyecciones<\/h4>\n\n\n\n
desarrollo de este tipo de proyectos\u201d, sostuvo la ejecutiva.<\/p>\n\n\n\n
Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n
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