{"id":57931,"date":"2024-12-19T19:53:27","date_gmt":"2024-12-19T19:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/?p=57931"},"modified":"2024-12-19T19:53:35","modified_gmt":"2024-12-19T19:53:35","slug":"el-dispar-escenario-del-mercado-de-bodegas-segmento-premium-mantiene-demanda-mientras-sube-vacancia-en-clase-b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/el-dispar-escenario-del-mercado-de-bodegas-segmento-premium-mantiene-demanda-mientras-sube-vacancia-en-clase-b\/","title":{"rendered":"El dispar escenario del mercado de bodegas: segmento premium mantiene demanda mientras sube vacancia en clase B<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

La demanda por bodegas premium y espacios log\u00edsticos de alto est\u00e1ndar sigue en crecimiento. Durante el tercer trimestre del a\u00f1o, hubo un incremento en la preferencia por instalaciones con  muelles de carga y est\u00e1ndares superiores de resistencia al fuego, conocidas como bodegas de Clase A, indica el  informe \u00abPanorama Log\u00edstico\u00bb de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con este an\u00e1lisis, en esta demanda tambi\u00e9n se refleja en la clasificaci\u00f3n industrial, donde la absorci\u00f3n neta o demanda de espacios destinados a industrias \u201cmolestas\u201d es el doble en comparaci\u00f3n con la de espacios \u201cinofensivos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde 2020, el mercado de bodegas para actividades catalogadas como ‘molestas’ o ‘peligrosas’ en la Regi\u00f3n Metropolitana enfrenta un desaf\u00edo creciente debido a cambios normativos y regulaciones m\u00e1s estrictas, lo que ha provocado una escasez significativa de terrenos aptos para la construcci\u00f3n de este tipo de infraestructura, que actualmente es altamente demandada\u201d, <\/em>analiz\u00f3 Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo refleja la producci\u00f3n industrial alcanz\u00f3 los 51.288 m2, lo que eleva el acumulado del a\u00f1o a 147.251 m2. De este total, el 55% corresponde a superficie construida en zonas destinadas a industrias catalogadas como molestas, muestra el estudio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara la actividad molesta o peligrosa, hoy se est\u00e1n construyendo proyectos en el radio de 7 a 14 km de distancia al centro de la ciudad, y en el que le sigue, de 14 a 21 km, con superficies arrendables Clase ‘A’, y andenes de m\u00e1s de 25.000 m2 cerca de la autopista nororiente, en la Panamericana. Tambi\u00e9n hay varios proyectos en fase de permisos o de evaluaci\u00f3n en sector Noviciado Isam 6\u201d, puntualiz\u00f3 la ejecutiva.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la vacancia de espacios en centros log\u00edsticos registr\u00f3 un aumento anual de dos puntos porcentuales, alcanzando un 5% en la Regi\u00f3n Metropolitana, lo que representa 267.000 m2 de superficie disponible, correspondiendo un 75% a Clase B al cierre de septiembre.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl comparar la tendencia anual de la vacancia en las dos clasificaciones de bodegas, A y B, se observan dos din\u00e1micas diferentes. Por un lado, la vacancia en las bodegas de Clase \u00abA\u00bb se ha mantenido bastante estable, subiendo ligeramente del 1,6% al 2,0%. Esta estabilidad sigue atrayendo a muchos clientes que prefieren cerrar contratos para proyectos a\u00fan en fase de construcci\u00f3n\u201d, <\/em>sostuvo Meneses<\/p>\n\n\n\n

\u201cPor otro lado, las bodegas de Clase \u00abB\u00bb presentan un aumento casi exponencial en su vacancia, pasando del 4,0% al 7,4%, lo que indica una menor demanda por este tipo de espacios, sumado a contratos m\u00e1s cortos y con m\u00e1s oportunidad de salida por parte del arrendador\u201d, <\/em>agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, el precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles alcanz\u00f3 0,150 UF\/m2, disminuyendo un 7% en comparaci\u00f3n al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. En lo particular, los centros clase A alcanzaron los 0,165 UF\/m2 y los clase B un promedio de 0,140 UF\/m2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante este \u00faltimo tiempo la brecha en los precios de arriendo entre los espacios log\u00edsticos de Clase A y Clase B se ha vuelto m\u00e1s pronunciada. En 2023, durante este mismo per\u00edodo, la diferencia entre ambas categor\u00edas era solo del 10%, mientras que hoy la diferencia alcanza un 17%. Esto se debe a que los precios de los espacios Clase B han tendido a la baja, mientras que los de Clase A han comenzado a subir lentamente, impulsados por la escasez de terrenos y el creciente inter\u00e9s por este tipo de instalaciones\u201d, coment\u00f3 la ejecutiva.<\/em><\/p>\n\n\n\n

 Proyectos en desarroll<\/u><\/strong>o<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El estudio de Cushman & Wakefield proyecta la inauguraci\u00f3n de un total de 353.000 m2, cifra ligeramente inferior a la de 2023, cuando se desarrollaron cerca de 400.000 m2.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, se espera que se entreguen aproximadamente 222.000 m2, de los cuales alrededor de 50.000 m2 estar\u00e1n en las zonas poniente y norte.<\/p>\n\n\n\n

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