{"id":56798,"date":"2024-11-07T15:42:30","date_gmt":"2024-11-07T15:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/?p=56798"},"modified":"2024-11-07T15:42:40","modified_gmt":"2024-11-07T15:42:40","slug":"hay-escasez-de-suelo-para-construir-bodegas-en-la-region-metropolitana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/hay-escasez-de-suelo-para-construir-bodegas-en-la-region-metropolitana\/","title":{"rendered":"\u00abHay escasez de suelo para construir bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<p>Desde 2020, las nuevas regulaciones sobre el uso de suelos industriales han generado una escasez cr\u00edtica de terrenos aptos para construir bodegas en zonas designadas como \u201cmolestas\u201d o \u201cpeligrosas\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>Este fen\u00f3meno, impulsado por cambios en los planes reguladores y directrices de la Secretar\u00eda Regional Ministerial de Salud (SEREMI), est\u00e1 afectando especialmente a empresas de log\u00edstica y manufactura en la Regi\u00f3n Metropolitana; que buscan asegurar operaciones dentro de normativas cada vez m\u00e1s exigentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Mathieu Meot, l\u00edder de brokerage industrial en <strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong>, explica que el cumplimiento de la <strong>Circular B32\/2020<\/strong> del Ministerio de Salud requiere una evaluaci\u00f3n detallada (due diligence) del suelo y las bodegas para verificar si cumplen con los criterios t\u00e9cnicos de uso de suelo. Aproximadamente el 50% de las empresas con las que trabajan califican en las categor\u00edas \u201cmolestas\u201d o \u201cpeligrosas\u201d, mientras que solo un 10% de la superficie industrial disponible en la Regi\u00f3n Metropolitana permite actualmente este tipo de uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Las nuevas regulaciones afectan tanto a las empresas que planean expandirse como a las que deben renovar contratos de arrendamiento. Para algunas empresas que antes operaban en terrenos clasificados como \u00abinofensivos\u00bb, la inclusi\u00f3n de nuevos productos o el aumento de la flota log\u00edstica puede elevar el nivel de riesgo, oblig\u00e1ndolas a trasladarse a terrenos m\u00e1s espec\u00edficos y regulados. \u201cLa falta de terrenos no solo responde a restricciones urban\u00edsticas, sino tambi\u00e9n a la retenci\u00f3n de propiedades extensas por parte de ciertos propietarios que no venden ni desarrollan el suelo disponible, lo que agrava la situaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Meot.<\/p>\n\n\n\n<h4><strong>Clasificaci\u00f3n de suelos industriales en Chile:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Inofensivo:<\/strong> Actividades sin impacto en la comunidad o el entorno, como bodegas de ropa o alimentos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Molesto:<\/strong> Actividades que pueden generar ruido o vibraciones, circunscritas al predio de la empresa, como centros de distribuci\u00f3n de gran escala.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Peligroso:<\/strong> Materias primas o productos que pueden causar da\u00f1os significativos m\u00e1s all\u00e1 de los l\u00edmites del predio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para facilitar la adaptaci\u00f3n a estas normativas, Cushman &amp; Wakefield est\u00e1 ofreciendo un an\u00e1lisis t\u00e9cnico anticipado que permite a las empresas proyectar sus necesidades de suelo a futuro, con el objetivo de optimizar su infraestructura y asegurar el cumplimiento regulatorio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong><em>TodologisticaNEWS: Las principales noticias sobre puertos, log\u00edstica, transporte y comercio exterior<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Desde 2020, las nuevas regulaciones sobre el uso de suelos industriales han generado una escasez...","protected":false},"author":957,"featured_media":56833,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[71,11333],"tags":[12676,270,214,12675,100,145,11375,12677],"yst_prominent_words":[5270,1079,644,2212,656,928,4752,1257,1779],"series":[],"episode_featured_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Hay-escasez-de-suelo-para-construir-bodegas-en-la-Region-Metropolitana.jpg","episode_player_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/LOGO-PODCAST.jpeg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"dark","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"https:\/\/podcasts.apple.com\/uy\/podcast\/todologistica\/id1515118482","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/10D0EeKwuNi9BrB6KSt4px?si=Tn0hRTGJQwW6HqtWKotEZg","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"ivoox":{"key":"ivoox","url":"","label":"iVoox","class":"ivoox","icon":"ivoox.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/feed\/podcast\/todologistica","embedCode":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"HcaR099BvM\"><a href=\"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/hay-escasez-de-suelo-para-construir-bodegas-en-la-region-metropolitana\/\">\u00abHay escasez de suelo para construir bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana\u00bb<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/hay-escasez-de-suelo-para-construir-bodegas-en-la-region-metropolitana\/embed\/#?secret=HcaR099BvM\" width=\"500\" height=\"350\" title=\"\u00ab\u00abHay escasez de suelo para construir bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana\u00bb\u00bb \u2014 TodoLOGISTICA NEWS\" data-secret=\"HcaR099BvM\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">\n\/*! 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