{"id":41255,"date":"2023-03-28T20:26:00","date_gmt":"2023-03-28T20:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/?p=41255"},"modified":"2023-03-28T20:26:02","modified_gmt":"2023-03-28T20:26:02","slug":"tras-seis-semestres-consecutivos-mercado-de-bodegas-en-chile-se-mantiene-con-la-menor-vacancia-a-nivel-regional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/tras-seis-semestres-consecutivos-mercado-de-bodegas-en-chile-se-mantiene-con-la-menor-vacancia-a-nivel-regional\/","title":{"rendered":"Tras seis semestres consecutivos, mercado de bodegas en Chile se mantiene con la menor vacancia a nivel regional<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

El mercado del bodegaje atraviesa un momento muy particular, con alta demanda en toda la regi\u00f3n y con tasas de vacancia hist\u00f3ricamente bajas. As\u00ed lo se\u00f1ala el Market Beat Log\u00edstico Sudam\u00e9rica<\/strong>, elaborado por Cushman & Wakefield, el cual destaca a Santiago<\/strong> como la ciudad que lidera a nivel sudamericano la menor vacancia, alcanzando un 0,27% al cierre de 2022, tras seis semestres consecutivos de nula disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n

En esta l\u00ednea, el informe muestra que Bogot\u00e1<\/strong> y Buenos Aires <\/strong>le siguen en cuanto a bajos niveles de vacancia, con un 1,98% y 5,7%, respectivamente. En tanto, Sao Paulo<\/strong>, cerr\u00f3 el a\u00f1o con un 8% de disponibilidad y R\u00edo de Janeiro<\/strong> con un 17% aproximadamente. Por su parte, Lima<\/strong> ha sido la \u00fanica ciudad donde la vacancia ha tenido una tendencia creciente, principalmente debido al dinamismo del mercado que constantemente est\u00e1 ampliando espacios en centros consolidados, y pas\u00f3 de estar en 3,66% al cierre del primer semestre a 8,64% al final del 2022.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n neta, entendida como la diferencia entre los metros cuadrados ocupados f\u00edsicamente y los desocupados, el reporte regional indica que, al cierre de 2022, Santiago<\/strong> alcanz\u00f3 los 291.483 m2, con tan solo 5.527 m2 disponibles. En Buenos Aires, <\/strong>la absorci\u00f3n neta tambi\u00e9n cerr\u00f3 con un valor positivo de 272.487 m\u00b2, donde gran parte de la superficie ocupada ha sido resultado de la expansi\u00f3n de las empresas en espacios de almacenamiento de productos, siendo los sitios desocupados y de menores metros, dep\u00f3sitos de \u00faltima milla. Por su parte, Sao Paulo presenta el indicador de absorci\u00f3n neta m\u00e1s alto de la regi\u00f3n con 429.381 m2, mientras que Lima y R\u00edo de Janeiro terminaron el a\u00f1o con una demanda promedio de 30.533 m2 y 5.884 m2 respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el precio promedio de arriendo en el mercado de bodegas durante 2022 fue de 5,44 USD\/m\u00b2, un 8% m\u00e1s alto que el registrado a fines del 2021. As\u00ed, tanto en Santiago<\/strong> como en Sao Paulo<\/strong>, se evidenciaron los incrementos semestrales m\u00e1s significativos en este indicador con un 16% y 12%, respectivamente. Les sigue Buenos Aires<\/strong>, con un aumento de un 5,8%, llegando a los 5,7 USD\/m\u00b2. Por el contrario, en Lima<\/strong>, el precio de renta cerr\u00f3 en USD 5,55 por m\u00b2, disminuyendo en un 13% el valor de los arriendos log\u00edsticos en dicha capital, mientras que en Bogot\u00e1<\/strong> fue de USD 4,02 por m\u00b2, lo que reflej\u00f3 un descenso de 3% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2021. R\u00edo, por su lado, cerr\u00f3 en 5,5 USD\/m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, el informe de Cushman & Wakefield destaca que se contin\u00faa intensific\u00e1ndose la puesta en marcha en la regi\u00f3n de desarrollos \u201cbuild to suit\u201d, es decir, la construcci\u00f3n de espacios industriales en funci\u00f3n de las necesidades y solicitudes espec\u00edficas de un arrendatario, que pasar\u00e1 a ocupar esta infraestructura en el futuro,\u00a0\u201ctendencia que se explica dada la escasa oferta existente y el mayor riesgo debido a la inflaci\u00f3n en los precios de los materiales de construcci\u00f3n. El objetivo es evitar el incremento en la vacancia o iniciar la construcci\u00f3n de espacios que no necesariamente se ocupar\u00e1n en el corto plazo\u201d,\u00a0<\/em>cerr\u00f3\u00a0Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile.<\/p>\n\n\n

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