Seg\u00fan datos de un estudio elaborado por CACE, durante el primer semestre del a\u00f1o, las transacciones por e-commerce crecieron un 106% con respecto al a\u00f1o anterior y un 8% de los argentinos compraron online por primera vez durante la cuarentena.<\/p>\n
Pero \u00bfqu\u00e9 es lo que realmente activamos al pulsar \u201ccomprar\u201d? Esta simple acci\u00f3n moviliza a una industria entera que descompone una gran carga comercial en un peque\u00f1o paquete que llega a los destinos en pocas horas. Para que esto suceda de forma exitosa, es fundamental contar con una cadena de distribuci\u00f3n que se origina con el producto, el cual puede llegar v\u00eda puerto, aeropuerto o mediante la fabricaci\u00f3n local o regional, el que a su vez debe ser almacenado en centros log\u00edsticos. Esta situaci\u00f3n impuls\u00f3 al sector de inmuebles log\u00edsticos a adaptarse de manera r\u00e1pida a las tendencias globales de distribuci\u00f3n y tambi\u00e9n logr\u00f3 atraer m\u00e1s atenci\u00f3n del mercado y de inversores.<\/p>\n
Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, realiz\u00f3 un\u00a0nuevo informe para conocer a qu\u00e9 rubros pertenecen las empresas que ocupan los centros log\u00edsticos, cu\u00e1ntos metros cuadrados hay, c\u00f3mo se distribuyen en cada una de las zonas y c\u00f3mo es su conectividad con el centro de la ciudad.<\/p>\n
Dicho informe indica que\u00a0en el caso de los centros propios, la mayor\u00eda de los ocupantes son de retail y de consumo masivo, y se ubican en los primeros 30 km respecto de los centros urbanos. En cuanto a los de renta, la mayor\u00eda est\u00e1 en el radio que va del kil\u00f3metro 30 al 45 y en gran parte est\u00e1n destinados a cubrir operaciones log\u00edsticas en la primera instancia del circuito de distribuci\u00f3n.<\/p>\n
Por otra parte, la gran mayor\u00eda de los dep\u00f3sitos XXL (con superficies promedio de 30.000 m2<\/sup>) se encuentran en la franja del kil\u00f3metro 30 al 45, es por eso que all\u00ed se encuentra la mayor cantidad de metros cuadrados del mercado, mostrando una relaci\u00f3n de cara a la operaci\u00f3n inicial con la daci\u00f3n de carga por parte de f\u00e1brica del sector y la vinculaci\u00f3n con el Mercosur.\u00a0 El an\u00e1lisis basado en este esquema sirvi\u00f3 tambi\u00e9n para demostrar con datos el impacto real del e-commerce durante la pandemia. El primer radio de 15 km pas\u00f3 de una vacancia de 22,2% antes de la pandemia al 10,5% al cierre del tercer trimestre. Esto indica que dentro del mercado de renta se tomaron en estos meses casi la mitad de m2<\/sup>\u00a0disponibles, siendo hoy el radio con menor vacancia y donde se llega a pagar el valor locativo m\u00e1s alto del mercado, con cifras que rondan entre 6 y 7,5 u$s\/ m2<\/sup>\u00a0mensuales.<\/p>\n Si se toma el tradicional an\u00e1lisis por submercados, la Zona Norte contin\u00faa siendo la de mayor peso, con un 56% de la superficie de centros l\u00f3gisticos clase A. Zona Norte es el sector m\u00e1s consolidado. Sus caracter\u00edsticas de accesibilidad, seguridad y ubicaci\u00f3n log\u00edstica hacen que sea la zona l\u00edder. Los principales ocupantes en este submercado (52%) son los operadores log\u00edsticos que simplifican sus operaciones por la conexi\u00f3n directa que tienen con el resto del Mercosur.<\/p>\n El submercado Oeste es al momento el menos consolidado, y concentra apenas el 8% del total. El 82% de su superficie est\u00e1 ocupado por empresas de retail. La disponibilidad de tierra, los buenos accesos, y los precios altamente competitivos, son las ventajas que ofrece, motivo por lo cual est\u00e1n por construirse 70.000 m2<\/sup>\u00a0nuevos de dep\u00f3sitos clase A.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Seg\u00fan datos de un estudio elaborado por CACE, durante el primer semestre del a\u00f1o, las...","protected":false},"author":3,"featured_media":21539,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[68],"tags":[253,330,4109,6027],"yst_prominent_words":[2390,7800,7802,1535,7798,2851,733,3781,7801,7799,650,3366,1014,2200,2109,7803,1967,689,686,7805],"series":[],"episode_featured_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/deposito-clase-a.jpg","episode_player_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/LOGO-PODCAST.jpeg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"dark","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"https:\/\/podcasts.apple.com\/uy\/podcast\/todologistica\/id1515118482","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/10D0EeKwuNi9BrB6KSt4px?si=Tn0hRTGJQwW6HqtWKotEZg","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"ivoox":{"key":"ivoox","url":"","label":"iVoox","class":"ivoox","icon":"ivoox.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/feed\/podcast\/todologistica","embedCode":"En pandemia, se alquilaron la mitad de los dep\u00f3sitos Clase A de \u00faltima milla disponibles<\/a><\/blockquote>