Una de las grandes preguntas a contestar es qu\u00e9 pasa con el mercado de oficinas y cuales han sido los efectos que la pandemia ha provocado.<\/p>\n
Para explicarlo, hay que recordar que la estructura de los contratos de arriendo en Chile es bastante r\u00edgida e impide romperlos unilateralmente. Por lo tanto, si bien en estos \u00faltimos meses se han visto algunas terminaciones y devoluciones, lo que ha destacado con fuerza es el ingreso de una oferta de superficies en subarriendo, donde el arrendatario pone en subarriendo una porci\u00f3n de la oficina para la cual \u00e9l tiene un contrato a mediano-largo plazo.<\/p>\n
Lo que viene para el segmento inmobiliario corporativo, por su parte, va a depender de las decisiones que las empresas vayan tomando en cuanto al retorno presencial y a las modalidades del trabajo y, en ese marco, creemos probable que el fen\u00f3meno del teletrabajo se mantenga e impulse el ajuste de los espacios de las oficinas.<\/p>\n
De todas maneras, aunque todav\u00eda hay que ver la evoluci\u00f3n de la crisis sanitaria y el fen\u00f3meno social en Chile, en general, el mercado de oficinas premium en Santiago es bastante concentrado con n\u00fameros muy sanos. Recordemos que la vacancia entre enero y marzo fue de 4,4% y que, a pesar de la crisis social y la pandemia, registr\u00f3 solo un leve incremento a 4,67% para el cierre del siguiente trimestre. Es cierto que en el periodo julio-septiembre este indicador lleg\u00f3 a 5,25% \u2013su nivel m\u00e1s alto en 2020-, no obstante, sigue estando debajo del punto de equilibrio en torno a un 7%.<\/p>\n
Como se ha visto en per\u00edodos hist\u00f3ricos complicados, como la crisis sub prime en el 2008-2009, lo que podr\u00eda suceder probablemente es un aplazamiento de proyectos de edificios de oficinas, ya que los tiempos involucrados en la realizaci\u00f3n de \u00e9stos son lo bastante largos para permitir a los desarrolladores observar los fen\u00f3menos sociales y adaptar su oferta en forma y plazos, de manera de mantener una vacancia sana y precios consistentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Una de las grandes preguntas a contestar es qu\u00e9 pasa con el mercado de oficinas...","protected":false},"author":3,"featured_media":21514,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"episode_type":"audio","audio_file":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","filesize_raw":""},"categories":[71],"tags":[270,6026],"yst_prominent_words":[684,1577,7753,1014,2102,2744,2107,821,1266,7751,2105,7752],"series":[],"episode_featured_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/oficinas-en-arriendo-chile.jpg","episode_player_image":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/LOGO-PODCAST.jpeg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"dark","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"https:\/\/podcasts.apple.com\/uy\/podcast\/todologistica\/id1515118482","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/10D0EeKwuNi9BrB6KSt4px?si=Tn0hRTGJQwW6HqtWKotEZg","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"ivoox":{"key":"ivoox","url":"","label":"iVoox","class":"ivoox","icon":"ivoox.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/todologisticanews.com\/site\/feed\/podcast\/todologistica","embedCode":"
Ajustes en el mercado de oficinas: la nueva realidad post Covid19<\/a><\/blockquote>