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<\/p>\nDe acuerdo con el reporte del \u00faltimo semestre del 2019 de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, la Zona Sur se posicion\u00f3 en el segundo puesto en t\u00e9rminos de stock (de metros cuadrados) log\u00edstico premium.<\/p>\n
Hasta el a\u00f1o 2015, el submercado conformado por el \u201cTri\u00e1ngulo de San Eduardo\u201d, ubicado en la bifurcaci\u00f3n de las Rutas 8 y 9, concentraba el 55% del stock log\u00edstico premium, mientras que la Zona Sur representaba un 23%. Al cierre del \u00faltimo semestre del 2019, el stock del tri\u00e1ngulo descendi\u00f3 al 45% y Zona Sur ascendi\u00f3 al 32%, debido a las grandes inversiones lanzadas al mercado, como la de Plaza Log\u00edstica Mercado, un predio destinado a Mercado Libre para hacer operaciones de e-commerce. A su vez hay desarrolladores que tienen en proyectos que van lanzando en etapas, a medida que logran ocupar los m2.<\/p>\n
Dentro de los principales factores de la Zona Sur, se destaca la proximidad a la Ciudad de Buenos Aires de cara a las operaciones de e-commerce. La cercan\u00eda permite ubicar centros log\u00edsticos XXL (mayores a 30.000 m2) en lo que se puede denominar \u201c\u00faltima milla\u201d, garantizando mejores tiempos de entrega. Por otra parte, hay otros dos factores a destacar: la cercan\u00eda al Puerto de Buenos Aires y al Aeropuerto de Ezeiza, dos puntos clave para el recibimiento de cargas.<\/p>\n
Por \u00faltimo, la consolidaci\u00f3n de la Ruta 6 y el Paseo del Bajo, son dos obras que agilizaron el tr\u00e1nsito e hicieron mirar al sector Sur con mayor inter\u00e9s, sumado a la disponibilidad de tierras.<\/p>\n
VACANCIA Y PRECIO<\/p>\n
Lucas Desalvo, Gerente de Market Research de Cushman & Wakefield comenta que \u201cen el mercado log\u00edstico, en t\u00e9rminos generales se observa una tasa de vacancia del 16,7%, un 26,4% superior respecto al primer semestre de 2019. Esto se debe en parte por la entrega de proyectos que a\u00fan no han sido alquilados en su totalidad. A su vez se suman nuevas disponibilidades al mercado, producto de la retracci\u00f3n en la demanda de consumo, situaci\u00f3n que conlleva una menor necesidad de almacenaje\u201d.<\/p>\n
Un dato importante que refleja el informe es que, dentro de la oferta relevada, el 27% se compone por naves de 20.000 a 30.000 m2 y el 73% posee superficies menores a 20.000 m2. Esta situaci\u00f3n deja a un mercado no preparado para recibir demandas mayores a 30.000 m2, las cuales deben ser canalizadas con la opci\u00f3n de construcci\u00f3n bajo contratos \u201cbuilt to suit\u201d.<\/p>\n
Con respecto a los valores de alquiler, siguen sin poder recuperarse. El promedio ponderado en Zona norte descendi\u00f3 un 10% llegando a 5,6 u$s\/m2. Zona Oeste descendi\u00f3 4% llegando a u$s 4,5\/m2 y Zona Sur cerr\u00f3 en u$s 5,6\/m2, lo que representa un descenso del 2%. Un factor para tener en cuenta en los pr\u00f3ximos meses es la evoluci\u00f3n en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, ya que es un componente de actualizaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los contratos pesificados y que, ante la estabilidad de la moneda en los \u00faltimos meses, puede comenzar un proceso de mayor depreciaci\u00f3n en los valores locativos.<\/p>\n
Santiago Isern, Broker Senior del \u00e1rea Industrial de Cushman & Wakefield, destaca que \u201cdentro de los proyectos m\u00e1s representativos, se inici\u00f3 la obra del Centro de Distribuci\u00f3n Malvinas Argentinas con 31.000 m2 dentro de la zona del Tri\u00e1ngulo de San Eduardo; y por otro lado, comenzaron los movimientos de tierra para 70.000 m2 en el Centro Log\u00edstico 3 de Febrero que entrar\u00edan al mercado a fines de 2020 y los cuales comenzar\u00e1n a dar importancia al submercado Oeste\u201d<\/p>\n
Por \u00faltimo, el informe revela que las obras en curso totalizan 238.590 m2, estando el 53% en Zona Norte, 18% en Zona Sur y el 29% en Zona Oeste. La superficie en proyecto es de 781.977 m2 a la espera que la econom\u00eda estabilice para poder avanzar con las inversiones.<\/p>\n
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Inmuebles log\u00edsticos e industriales: la Zona Sur se consolid\u00f3 como el segundo mercado m\u00e1s importante.<\/a><\/blockquote>